NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT

delphine · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Mer 11 Nov 2009 - 17:16

moi je me demande si il ni a pas trop de construction en ce moment tout les appartement trouveront ils preneur ?
Tant mieu pour celui qui cherche a louer au moins il y aura du choix

Bill · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Mer 11 Nov 2009 - 19:37

Avant de trouver des locataires il faut trouver des acheteurs !

Hugo_13600 · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Mer 11 Nov 2009 - 21:43

delphine a écrit:

moi je me demande si il ni a pas trop de construction en ce moment tout les appartement trouveront ils preneur ?
Tant mieu pour celui qui cherche a louer au moins il y aura du choix

Oui, car la demande de logements neufs est toujours élevée et elle devrait s'accentuer dans les mois à venir avec le retour de la croissance et des prêts accordés plus facilement par les banques.

**Ciotaden** · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Jeu 12 Nov 2009 - 11:23

Pour un investisseur ou un jeune couple qui cherche un studio ou un T.2, l'achat sera peut être plus aisé car, en effet, ont peut trouver ce genre d'appart aux alentours de 150 000€.

Par contre l'accession à la propriété pour les familles avec enfants restera toujours compliqué car il est difficile de trouver des appartements T.3 (et encore moins T.4) d'une surface raisonable (entre 60 et 80 m²) à moins de 250 000€ dans les résidences neuves en projet ou en cours de construction !

Bill · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Jeu 12 Nov 2009 - 22:15

Attention Hugo pour le retour a la croissance dans les mois a venir. Je le souhaite comme toi, mais c'est loin de faire l'unanimité des économistes. Par contre il est vrai que les taux ont bien baisses et les banques prêtent plus facilement.

Bill

Et alors plus de nouveau programme à l'horizon ?

Hugo_13600 · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Ven 15 Jan 2010 - 14:28

Hugo_13600 a écrit:

Nouvelle réalisation confirmée

NOUVEAU PROGRAMME

69 Appartements du studio au 5 pièces avec quelques vues mer.

Une nouvelle résidence haut de gamme, à quelques pas du Port Vieux de La Ciotat dans un environnement calme et dans un quartier en pleine réhabilitation.

Adresse : avenue Maurice Sandral (ancien parking provisoire en contrebas du Centre Louis Benet, face à "Côté Port" et à proximité immédiate de la future médiathèque).

Promoteur : Cogedim

Livraison : 4ème trimestre 2011

Le nom de ce nouveau programme immobilier est LATITUDE 43°

**ymauro2** · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Ven 15 Jan 2010 - 15:03

Elle se composera de la facon suivante :

4 Appartements 1 piece
24 Appartements 2 pieces
30 Appartements 3 pieces
7 Appartements 4 pieces
4 Appartements 5 pieces

Renseignements et vente au 0811 330 330

**Ciotaden** · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Ven 15 Jan 2010 - 18:32

A t-on une idée des prix ?

Bill · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Ven 15 Jan 2010 - 21:15

Avec ou sans le parasol ?

**ymauro2** · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Ven 15 Jan 2010 - 21:33

les prix ne sont pas communiqués pour le moment ..

Bill · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Ven 15 Jan 2010 - 22:25

si tu appelles le numéro du promoteur je pense qu'ils te donneront une idée du prix au m2. Qui devrait être superieur à 4500 €.

**ymauro2** · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Sam 16 Jan 2010 - 8:01

la presentation de cette nouvelle residence sur le site de la Cogedim est tres vendeuse :

" Station balnéaire ou pôle de haute technologie ? Les deux ! Des paysages de carte postale et des calanques merveilleuses ? Oui, mais aussi des Festivals, un site naval à la pointe de l'industrie nautique et de nouvelles zones d'activités attirant les plus grands noms du monde médical, de l'ingénierie et de l'électronique. Proche des grands axes autoroutiers, d'aéroports internationaux et de gares TGV La Ciotat est tout cela à la fois. Situé dans le calme et nouveau quartier de la Source du Pré, dans le secteur du port ancien en plein réaménagement, ce programme immobilier de standing profite de cet environnement exceptionnel. Composé de 69 logements du studio au 5 pièces incluant 4 superbes villas en duplex sur le toit, il offre un confort haut de gamme pour des investisseurs avisés. Collège, école et plateau sportif sont sur place, les commerces tout près et la vue s'ouvre sur la mer…"

**Ciotaden** · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Sam 16 Jan 2010 - 12:32

ymauro2 a écrit:

la presentation de cette nouvelle residence sur le site de la Cogedim est tres vendeuse :

" Station balnéaire ou pôle de haute technologie ? Les deux ! Des paysages de carte postale et des calanques merveilleuses ? Oui, mais aussi des Festivals, un site naval à la pointe de l'industrie nautique et de nouvelles zones d'activités attirant les plus grands noms du monde médical, de l'ingénierie et de l'électronique. Proche des grands axes autoroutiers, d'aéroports internationaux et de gares TGV La Ciotat est tout cela à la fois. Situé dans le calme et nouveau quartier de la Source du Pré, dans le secteur du port ancien en plein réaménagement, ce programme immobilier de standing profite de cet environnement exceptionnel. Composé de 69 logements du studio au 5 pièces incluant 4 superbes villas en duplex sur le toit, il offre un confort haut de gamme pour des investisseurs avisés. Collège, école et plateau sportif sont sur place, les commerces tout près et la vue s'ouvre sur la mer…"

Ils ne parlent pas d'un centre ville qui se dégrade de plus en plus, des problèmes de stationnement et j'en passe ........... sans doute des oublis !! lol!

Bill · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Sam 16 Jan 2010 - 15:09

Si le programme s'adresse à une clientele haut de gamme les gens qui vont acheter à distance risquent d'être decus par la réalité. Même si la majorité des éléments mis en avant dans la description sont réels. Ca risque de faire des appartements vides dans l'attente d'une revente. A moins que d'ici là ...

**ymauro2** · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Sam 16 Jan 2010 - 15:51

ou des gens qui achetent afin de faire du revenu locatif saisonnier ou a l année .

Bill · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Sam 16 Jan 2010 - 22:20

Dans du haut de gamme c'est moins commun. Quand le prix au m2 est eleve c'est plus long à rentabiliser.

Hugo_13600 · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Dim 17 Jan 2010 - 11:36

Bill a écrit:

Si le programme s'adresse à une clientele haut de gamme les gens qui vont acheter à distance risquent d'être decus par la réalité. Même si la majorité des éléments mis en avant dans la description sont réels. Ca risque de faire des appartements vides dans l'attente d'une revente. A moins que d'ici là ...

Pourquoi seraient-ils déçus ?

Ce programme est situé à deux pas du Port Vieux et de toutes les commodités (commerces, mairie, écoles, collège, IUT, parking, restaurants...etc). Bientôt la médiathèque (dont un appel d'offres vient d'être lancé).

Le programme voisin, Côté Port, s'est très bien vendu...

**Ciotaden** · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Dim 17 Jan 2010 - 12:21

Quand on paye aussi cher, on est exigeant.

La vue sur la route (et le bruit occasionné) comme celle sur les batiments de Coté Port n'est pas terrible !!

En ce qui me concerne, si je cherchais à déménager, ce programme ne m'interresserait pas...

Hugo_13600 · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Dim 17 Jan 2010 - 12:35

Il y a moins de circulation sur l'avenue Maurice Sandral que sur le Bd Beaurivage.

Des arbres seront plantés prochainement le long de l'avenue Maurice Sandral et de la rue Lapérouse.

La vue sur le Port Vieux sera accessible de la plupart des appartements.

**Ciotaden** · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Dim 17 Jan 2010 - 14:42

Hugo_13600 a écrit:

La vue sur le Port Vieux sera accessible de la plupart des appartements.

Permet moi d'en douter !

La hauteur des batiments de "Coté Port" et du nouveau commissariat devrait bien cacher l'horizon de la majorité de ces appartements, a l'exception, peut etre, de ceux du dernier étage (les plus chers !!!).

**ymauro2** · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Dim 17 Jan 2010 - 14:57

Je suis assez du meme avis que ciotaden ..

Bill · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Dim 17 Jan 2010 - 16:37

A terme l'acces à cette zone va etre sature. Les appartements cote port (source K&B) ne se sont pas vendu aussi bien que prevu...et cote port n'est pas une résidence de standing.
Une clientele qui paye cher est exigente. Elle veut une vue degagee, une facilite d'acces, du calme, un environement propre...

Hugo_13600 · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Dim 17 Jan 2010 - 19:11

Bill a écrit:

A terme l'acces à cette zone va etre sature. Les appartements cote port (source K&B) ne se sont pas vendu aussi bien que prevu...et cote port n'est pas une résidence de standing.
Une clientele qui paye cher est exigente. Elle veut une vue degagee, une facilite d'acces, du calme, un environement propre...

Sur quels critères vous basez-vous pour affirmer que Côté Port n'est pas une résidence de standing ? Avez-vous visité l'appartement témoin ?

Si les ventes ont connu quelques difficultés à une certaine période, c'est en raison du contexte économique général qui ne s'est pas limité à La Ciotat. Les acheteurs n'avaient pas déserté le bureau de ventes de K&B.

**ymauro2** · Sujet: Re: NOUVEAUX PROGRAMMES IMMOBILIERS A LA CIOTAT Lun 18 Jan 2010 - 7:50

Certes il y a la contexte economique mais je pense que les difficultes rencontrees par " coté port " sont dues aussi a une publicité un peu trop " belle " que la réalité :

" Côté Port est une adresse privilégiée. Tout le charme d'un petit port de pêche en coeur de ville, sur les quais . C'est un spectacle quotidien de barques qui tanguent, de terrasses de café, d'illuminations nocturnes. Un univers prisé et accueillant "